Tak jsem se dnes podíval na blog a koukal jsem, že máme zrovna půlroční výročí posledního příspěvku. Jsem ostuda ostudná, ale těch půl roku uteklo jako voda a vyplnili jsme je aktivitami běžného dne, navíc Mati začal chodit do školky a od října to bylo na nás hodně znát, protože jsme byli v podstatě neustále marodi nebo aspoň nachcípaní. Navíc, nalijme si čistého vína, asi nikoho nebaví popisovat papírování, takže nyní, kdy už se konečně schyluje k "akci", tak příspěvky budou přibývat častěji :)
Za těch 6 měsíců se změnilo mnohé, ale ta nepojdstatnější změna zatím ještě nenastala - ještě nestavíme. Ale fakt je, že zahájení stavby je už na dosah ruky, protože jsme ze 3 bodů splnili jednu zcela zásadní podmínku (prodej bytu) a u dvou už máme téměř splněno.
Podmínka 1 = Prodej bytuProdej bytu bylo opravdové martýrium, protože krize a hlavně masírka z médií udělala s poptávkou své. Ale dobrá věc se nakonec podařila a 17/2 jsme 2+kk prodali svépomocí. Prodávali jsme ho od půlky září a za tu dobu jsme měli postupně 3 makléře.
První makléř na to hodil totální bobek - realitku České spořitelny nebrat, resp. konkrétně nebrat p. Doležálka. Za celou dobu nebyl schopný dotlačit ani jednoho zájemce a i ta komunikace s ním byla spíš nekomunikace. První měsíc měl exkluzivitu, pak jsme mu ji vypověděli a nakonec v lednu jsme ho kopli do zadku úplně. I tak ještě nějaký čas bez smlouvy byt nabízeli.
Od půlky října jsme měli druhého, a toho naopak můžeme pouze doporučit. p. Tomášek se snažil a i přes blbou "krizovou" situaci k nám dotlačil několik zájemců, z nichž 3 byli opravdu na vážkách. Nakonec ale měl smůlu, protože jsme byt prodali svépomocí. Zabrala kombinace vyčerpávající popis na bezrealitky.cz a hlavně cedule na lodžii, na kterou se nám ozvalo několik lidí a nakonec i kupující se k nám dostal přes tuhle ceduli.
Třetí makléř, pan Kubík je kapitola sama pro sebe. Když byl u nás na návštěvě, tak nám z něj potom asi hodinu hučelo v hlavě a hlavy jsme měli jak pátrací balóny. Na prohlídku ale nedotlačil nikoho. Pravda, angažoval se až po novém roce. ale i tak nás pobavil, když jsem mu oznámil, že už je byt zarezervován a aby stáhnul své nabídky, tak mi řekl, že se mi zrovna chystal volat, že má dva zájemce... :))
Čtvrtého makléře jsme již neměli, protože rk CHIRŠ má takové podmínky, které asi někteří prodávající nepřenesou přes srdce, aspoň ženský, který uvažujou jako moje lepší polovička... :)
1) prodávají holý "hotelový pokoj", takže veškeré osobní věci (ručníky, kartáčky, fotky...) vyklidit pryč. doslova mají v manuálu radu, že na dobu prodeje a prohlídek doporučují pronajmout si nějakou garáž nebo sklep a tam všechny "krámy" odvézt
2) prodávající se nesmí zúčastnit prohlídek
Bylo mi jasné, že Hanka tyhle dva body neskousne, takže jsem paní pořádně vyzpovídal a nechal se inspirovat, protože mj. mi řekla, že asi největší úspěchy mají s cedulemi na oknech nebo lodžiích. Nechali jsme se inspirovat, po novém roce Hanka vylepila na lodžii pořádnou ceduli a opravdu to zafungovalo.
V průběhu prodeje nastalo i několik kuriózních situací.
1) Prodáno mohlo být už v listopadu. Jedna paní chtěla přesně náš byt, všechno bylo supr, jen dojde do banky, aby dostala hypotéku...
Jenže ouha, paní do banky na domluvenou schůzku nedorazila. Tak jí potom volali, co se děje, a ona jim řekla, že o ničem neví a žádnou hypotéku nechce. Asi byla trochu na hlavu...
2) Na začátku února k nám přijeli zájemci až z jižních Čech - mladý kluk s mladou holkou, oba tak cca 25. Moc se jim to líbilo a mezi řečí se ta dívčina ptala Hanky, proč to prodáváme pod cenou...
zmatená odpověď: ale my to neprodáváme pod cenou...
10 minut po jejich odchodu volal makléř, že se kluk přehlídl a zapsal si cenu o 1M nižší. Na to klukovi řekl, že za tuhle cenu by se k nám nastěhoval sám a nikoho tam nepustil :))
Chudák kluk, ten to bude mít od přítulkyně asi hodně dlouho na talíři :))
Podmínka 2 = Výběr projektu a smlouva se stavební firmouHned po zakoupení parcely jsme hledali projekt TOHO správného domu, který by se nám opravdu líbil. Pěkných pár hodin jsme strávili hledáním na GServisu apod., ale nakonec Hanka objevila TEN projekt na www.projektyrd.cz a od té chvíle bylo jasné, že to bude právě Borůvka.
Po výběru domu přišel na řadu výběr stavební firmy, která by nám Borůvku (dle typového projektu zděná stavba) postavila jako dřevostavbu. Několik jsme jich oslovili a rozptyl prvotní cenové kalkulace byl opravdu značný od 2,1M do necelých 4M. Zaměřili jsme se na nabídku cca z prostředka a po shlédnutí dřevostavby v Chrástu jsme se definitivně rozhodli pro firmu MONT SERVICE s.r.o.
Po listopadové osobní schůzce s p. Chyškou z MONT SERVICE jsme se dohodli na dalších krocích a jedním z nich bylo i to, že nám p. Rozporka překreslí původní výkresy pro technologii dřevostavby. Jinou technologií oproti zděné jsme získali další vnitřní prostor, protože na šířku i na délku jsme na zdech ušetřili cca 0,5 metru při zachování vnějších rozměrů.
Od té doby hojně létají e-maily mezi námi, panem Rozporkou i paní Ventlukovou. Samozřejmě občas se něco zaseklo, občas jsme si nerozuměli, ale dá se říci, že v současné chvíli již máme těsně před podpisem smlouvy o dílo a je to již především otázka upřesnění přílohy smlouvy, ve které budou specifikovány podlahové krytiny, obklady, vybavení koupelen...
Podmínka 3 = Stavební povoleníNejdříve jsme si mysleli, že ohlášení stavby a získání stavebního povolení bude trivialita a zabere nám skoro nejméně času, protože nám sousedi vyšli vstříc a ochotně nám podepsali umístění projektu na pozemku.
Opak ale je pravdou, protože jsme se zasekli na potvrzeních od vodohospodářů a od ČEZu, u kterých si připadáme opravdu jak v pohádce o slepičce a kohoutkovi. ČEZ nám sice téměř obratem poslal vyjádření, ale zároveň napsal, že se ještě musí vyjádřit ČEZ Distribuce, kde si dali pěkně na čas :/ Ale včera nám konečně dorazilo a už ho máme v šanonu. Vyjádření vodohospodářů zatím nemáme, protože si to tam přehazovali jako horký brambor, ale už jsme se s naší žádostí konečně dostali k (z)odpovědné osobě a máme přislíbeno, že bychom měli potřebný glejt urychleně dostat.
Málem bych zapomněl na novinku roku 2009 - Průkaz energetické náročnosti budovy - ten je totiž povinný od 1/1/2009 a samozřejmě se platí :( Takže jsem musel udělat menší výběrové řízení, kdy jsem obeslal všechny certifikované osoby z Prahy, vyřadil všechny nejdražší a nakonec jednoho vybral. Včera jsem si konečně převzal náš PENB a už to snad máme kompletní, takže doufám, že stavební povolení opravdu dostaneme co nevidět.
